根据房屋二次贷款的额度计算方式，贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房子价值是根据房子的原购买价和二次抵押时的评估价作比较，取较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率一般不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率一般不超过50%。

  房屋二次抵押贷款的利率根据申请人的资质情况不同，在基准利率上可能会有上浮调整。一般来说，五年期以上基准利率为5.9%。不同的银行和贷款公司对二次抵押贷款的利率也有所差异，建议在申请贷款前了解清楚。

  申请房屋二次贷款需要满足一定的条件，包括房子有一定的抵押价值、申请人有房产证、有还款能力及稳定的工作和收入等。此外，申请人还要提交贷款所需的资料给银行进行审核，审核通过后签订贷款合同并办理贷款合同公证手续。

  房屋二次贷款的办理流程包含房屋重新评估、资料审核、合同签订和二次抵押登记等步骤。银行会根据业主已偿还的本金和利息重新对房屋进行价值评估，然后减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。申请通过后，贷款机构会对申请人的个人隐私信息和房屋基础信息来了解和当地考验查证，最后签订贷款合同并办理二次抵押登记手续。

  房屋二次贷款可以为申请人提供额外的资金支持，帮助其处理问题。通过合理规划利用房屋的抵押价值，申请的人能获得较高的贷款额度，满足个人或商业发展的需求。

  房屋二次贷款是一种利用抵押中的房产再次办理贷款的方式。申请的人能根据房屋的抵押价值和自身条件来确定贷款额度，并根据不同的银行和贷款公司选择正真适合的利率。在办理房屋二次贷款时，申请人需要满足一定的条件，并依规定的流程进行办理。房屋二次贷款可以为申请人提供额外的资金支持，处理问题，具有一定的优势和灵活性。